Kosten einer Relocation-Agentur in Zürich: Eine Preis-Leistungs-Analyse (2026)
Die Kostenstruktur
- Das Honorar: In Zürich kostet ein komplettes Suchmandat typischerweise eine Monatsmiete oder pauschal zwischen CHF 4'000 und 8'000.
- Der Gegenwert: Sie bezahlen primär für den Zugang zum "verdeckten Markt", nicht nur für den administrativen Aufwand.
- Die Alternative: Plattformen wie Offlist bieten den Netzwerk-Zugang ohne die hohen Fixkosten eines persönlichen Beraters.
Wer beruflich nach Zürich zieht, steht vor einer Entscheidung: Investiere ich Zeit (Do-it-yourself) oder Geld (Relocation-Agentur)?
Viele Zuzüger aus dem DACH-Raum unterschätzen den Zürcher Markt. Sie sind es gewohnt, dass man mit einem guten Gehalt und einer Schufa-Auskunft schnell fündig wird. In Zürich, bei einer Leerstandsquote von 0,06%, funktioniert diese Logik nicht.
Deshalb boomt das Geschäft der Relocation-Agenturen. Aber sind die Preise gerechtfertigt?
Was kostet ein Relocation-Service wirklich?
Die Honorarmodelle in der Schweiz sind meist transparent, aber hochpreisig. Es gibt zwei Hauptmodelle:
1. Das Erfolgshonorar (Makler-Modell)
- Kosten: Üblicherweise 1 Monatsmiete + MwSt.
- Beispiel: Für eine Wohnung von CHF 4'500 zahlen Sie knapp CHF 5'000 Provision.
- Vorteil: Kein Risiko ("No Cure, No Pay").
- Nachteil: Der Agent ist motiviert, Ihnen schnell eine Wohnung zu vermitteln, nicht zwingend die beste.
2. Das Pauschal-Paket (Consulting-Modell)
- Kosten: CHF 6'000 bis 12'000, je nach Leistungsumfang (Schule, Anmeldung, Wohnung).
- Vorteil: Umfassende Betreuung ("Rundum-Sorglos").
- Nachteil: Hohe Fixkosten, auch wenn Sie nichts finden (wobei seriöse Agenturen eine Erfolgsgarantie bieten).
Wofür bezahlen Sie eigentlich?
Viele glauben, sie bezahlen den Agenten für das Vereinbaren von Terminen. Das ist falsch. Sie bezahlen für Zugang.
- Der "Heisse Draht": Etablierte Agenten haben die Mobilnummern der Bewirtschafter. Wenn eine Luxuswohnung im Seefeld frei wird, ruft die Verwaltung oft zuerst die Agentur an, bevor das Inserat online geht.
- Das "Perfekte Dossier": Ein Dossier mit dem Stempel einer renommierten Agentur wird von Vermietern bevorzugt behandelt. Es gilt als Qualitätsgarantie.
Fazit: Sie kaufen sich Zeitersparnis und eine "Fast Lane" an der Warteschlange vorbei.
Nicht Suchen.
Gefunden Werden.
Werden Sie Teil des Netzwerks für Zürcher Führungskräfte. Erhalten Sie Einladungen zu Off-Market Besichtigungen direkt.
Das "Unbundling" der Dienstleistung
Für C-Level-Führungskräfte mit Familie ist das Vollmandat oft alternativlos. Aber für den modernen Professional ist das Modell oft überdimensioniert. Brauchen Sie wirklich jemanden, der Sie beim Elektrizitätswerk anmeldet? Das geht heute per App.
Hier setzen Matching-Plattformen wie Offlist an.
Das Hybrid-Modell
Anstatt CHF 8'000 für Händchenhalten zu zahlen, nutzen Sie eine digitale Plattform, um Zugang zum Inventar der Agenturen zu erhalten.
- Kosten: Keine hohen Mandatsgebühren.
- Leistung: Sie erhalten Vorschläge aus dem Off-Market-Pool.
- Aufwand: Sie gehen selbst zur Besichtigung.
Entscheidungsmatrix: Agent oder Plattform?
Nehmen Sie einen Agenten, wenn:
- Ihr Arbeitgeber die Kosten übernimmt.
- Sie absolut keine Zeit für Besichtigungen haben.
- Sie komplexe Anforderungen haben (z.B. internationale Schulen, Haustiere, Steinway-Flügel).
Nutzen Sie Offlist, wenn:
- Sie budgetbewusst sind und die CHF 5'000 lieber in Möbel investieren.
- Sie den administrativen Teil (Anmeldung) selbst erledigen können.
- Ihr Hauptproblem der Zugang zu guten Wohnungen ist.
Fazit
Ein Relocation-Agent in Zürich ist teuer, aber in einem Markt ohne Angebot oft sein Geld wert. Die Frage ist nicht, ob Sie Unterstützung brauchen, sondern wie viel Service Sie tatsächlich benötigen.
Häufige Fragen (FAQ)
Sind Umzugskosten steuerlich absetzbar?▼
In der Schweiz grundsätzlich nein. Umzugskosten gelten als private Lebenshaltungskosten. Ausnahme: Der Umzug ist vom Arbeitgeber zwingend angeordnet (Versetzung). Klären Sie dies mit einem Steuerberater.
Wer bezahlt den Makler: Mieter oder Vermieter?▼
In der Schweiz gilt das Bestellerprinzip. Wenn Sie einen Suchauftrag erteilen, zahlen Sie. Der Vermieter zahlt in der Regel keine Provision an Ihren Suchagenten.
Gibt es eine Garantie, eine Wohnung zu finden?▼
Seriöse Agenturen arbeiten so lange, bis Sie eine Wohnung haben. Achten Sie im Vertrag auf die Laufzeit. Ein Mandat sollte nicht nach 3 Monaten enden, wenn noch kein Erfolg da ist.
About the Author
Benjamin Amos Wagner
Founder of Expat-Savvy.ch & Offlist | Connecting Expats with Homes
