HNWI Relocation in die Schweiz: Ein Guide für Vermögende (2026)
Die Strategische Übersicht
- Das Steuer-Privileg: Die Pauschalbesteuerung (Besteuerung nach Aufwand) bleibt für nicht erwerbstätige Ausländer der Goldstandard.
- Die Immobilien-Hürde: Um den Steuerstatus zu sichern, verlangen Kantone eine "standesgemässe" Wohnung.
- Die Diskretion: HNWIs mieten oft Off-Market, um ihren Wohnsitzwechsel nicht öffentlich zu dokumentieren (Schutz vor Paparazzi/Presse).
Die Schweiz bleibt der "Safe Haven" für globales Vermögen. Doch für High-Net-Worth Individuals (HNWIs) aus Deutschland oder Österreich haben sich die Spielregeln geändert. Es geht nicht mehr um das Bankgeheimnis, sondern um physische Sicherheit, politische Stabilität und steuerliche Planbarkeit.
Der Umzug in die Schweiz ist für diese Zielgruppe kein logistischer Akt, sondern eine komplexe Strukturierung von Vermögen und Lebensstil.
Hier sind die drei Säulen, die Sie vor dem Umzug beachten müssen.
1. Die Steuerfrage: Ordentlich oder Pauschal?
Wer in die Schweiz zieht, hat zwei Optionen:
- Ordentliche Besteuerung: Sie zahlen Einkommens- und Vermögenssteuer. In Kantonen wie Zug oder Schwyz sind diese Sätze international extrem wettbewerbsfähig (Top-Einkommenssteuer < 23%).
- Pauschalbesteuerung (Aufwandbesteuerung): Für Ausländer, die in der Schweiz nicht arbeiten, wird die Steuer basierend auf den Lebenshaltungskosten (Miete x 7) berechnet, nicht auf dem globalen Vermögen.
- Der Haken: Um diesen Status zu erhalten, müssen Sie eine Immobilie mieten oder kaufen, die Ihren Wohlstand widerspiegelt. Eine "Briefkastenwohnung" wird von den Steuerbehörden in Zürich oder Genf nicht akzeptiert.
2. Die Lex Koller (Kaufen vs. Mieten)
Viele HNWIs wollen sofort kaufen. Das Gesetz "Lex Koller" schränkt den Erwerb von Wohnimmobilien durch Ausländer (ohne C-Bewilligung) jedoch ein.
- Hauptwohnsitz: Wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt in die Schweiz verlegen (B-Bewilligung), dürfen Sie eine Wohnimmobilie für den Eigenbedarf kaufen. Es gibt keine Flächenbeschränkung, aber Sie müssen dort wohnen.
- Die Miet-Strategie: Da der Kaufprozess für Luxusvillen Monate dauern kann (Due Diligence), mieten 80% unserer HNWI-Klienten zunächst für 12-24 Monate. Dies sichert den sofortigen Steuerwohnsitz und gibt Zeit, den Markt zu sondieren.
Nicht Suchen.
Gefunden Werden.
Werden Sie Teil des Netzwerks für Zürcher Führungskräfte. Erhalten Sie Einladungen zu Off-Market Besichtigungen direkt.
3. Der Zugang zum "Silent Market"
Für einen prominenten Unternehmer oder eine wohlhabende Familie ist Diskretion das höchste Gut. Sie wollen nicht, dass Ihr Einzug in den Lokalnachrichten steht. Sie wollen nicht, dass Ihre Adresse im Internet auffindbar ist.
Deshalb ist der Off-Market für dieses Segment alternativlos.
- Keine Fotos im Netz: Immobilien im Preissegment CHF 20'000+ werden nie auf Homegate inseriert.
- Sicherheits-Vetting: Eigentümer von Hochsicherheits-Villen verlangen eine Offenlegung der Identität bevor ein Exposé versendet wird.
- Netzwerk-Zugang: Plattformen wie Offlist arbeiten mit spezialisierten Family Offices und Anwälten zusammen, um diese Transaktionen geräuschlos abzuwickeln.
Fazit
Der Umzug in die Schweiz ist für Vermögende eine der besten Entscheidungen zur Kapitalsicherung. Doch die operative Umsetzung erfordert Finesse.
Suchen Sie nicht nach Inseraten. Suchen Sie nach Zugang. Sichern Sie sich zuerst die richtige Mietimmobilie, um Ihre steuerliche Ansässigkeit zu etablieren, und bauen Sie von dort aus Ihre Zukunft auf.
Häufige Fragen (FAQ)
Gibt es die Pauschalbesteuerung in Zürich noch?▼
Nein. Der Kanton Zürich hat die Pauschalbesteuerung für Neuzuzüger 2009 abgeschafft. Wer dieses Modell sucht, zieht in den Kanton Zug, Schwyz, Bern, Graubünden oder in die Romandie (Genf/Waadt).
Kann ich mein Personal (Nanny/Hauswirtschafterin) mitbringen?▼
Das ist komplex. Für Personal aus Drittstaaten (Nicht-EU) gibt es kaum Arbeitsbewilligungen für Hausangestellte. Personal aus dem EU-Raum kann problemlos angestellt werden, muss aber zu Schweizer Konditionen (Mindestlöhne, Sozialversicherung) versichert sein.
Wie schnell erhalte ich die B-Bewilligung?▼
Für EU-Bürger, die "genügend finanzielle Mittel" nachweisen (ohne Erwerbstätigkeit), ist es eine Formsache von 2-4 Wochen nach Anmeldung. Der Mietvertrag ist die zwingende Voraussetzung für die Anmeldung.
About the Author
Benjamin Amos Wagner
Founder of Expat-Savvy.ch & Offlist | Connecting Expats with Homes
