Immobilie off-market kaufen in der Schweiz: Suchprofil hinterlegen
Um in der Schweiz eine Immobilie zu kaufen, bevor sie auf Homegate oder ImmoScout24 erscheint, hinterlegen Sie bei Offlist ein Suchprofil: Wir prüfen Ihre Identität und Ihren Finanzierungsnachweis und gleichen Ihr Profil privat mit Eigentümern ab, die ohne öffentliches Inserat verkaufen. Der Zugang ist derzeit kostenlos; Partneragenturen, die für Sie ein Suchmandat führen, legen ihr Honorar selbst fest und vereinbaren es mit Ihnen, bevor Sie sich verpflichten.
Aktualisiert am 15. Oktober 2026
So funktioniert der Off-Market-Kauf
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Suchprofil hinterlegen
Regionen, Objektart, Grösse, maximaler Kaufpreis und Zeitrahmen. Ihr Profil bleibt privat und wird nie veröffentlicht.
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Prüfung
Vor jeder Vorstellung prüfen wir Ihre Identität und Ihren Eigenmittel- oder Finanzierungsnachweis. Bei Käufern mit Wohnsitz im Ausland klären wir zuerst die Berechtigung nach Lex Koller.
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Privater Abgleich
Passt ein Objekt, erhalten Sie zuerst eine anonyme Kurzbeschreibung. Adresse, Fotos und Unterlagen folgen, sobald der Eigentümer Sie freigibt, falls nötig mit Vertraulichkeitsvereinbarung.
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Besichtigung, Angebot und Notariat
Besichtigungen finden privat und einzeln statt. Sind sich beide Seiten einig, wird der Kaufvertrag beurkundet und im Grundbuch eingetragen, genau wie bei jedem Verkauf in der Schweiz.
Kosten, Dauer und Berechtigung
Was es kostet
Ein Suchprofil anzulegen und Vorschläge zu erhalten, ist derzeit kostenlos. Arbeiten Sie mit einer Partneragentur an einem Suchmandat, legt diese ihr Honorar selbst fest und bespricht es transparent mit Ihnen, bevor Sie sich verpflichten. Notariats-, Grundbuch- und Handänderungskosten hängen vom Kanton ab.
Wie lange es dauert
Nach unserer Erfahrung kann eine öffentliche Suche nach einer Premium-Immobilie drei bis sechs Monate dauern, ein gezieltes Suchmandat führt oft in vier bis acht Wochen zum Ergebnis. Wie lange es tatsächlich dauert, hängt von der Region, dem Budget und davon ab, wie genau Ihr Profil ist.
Dürfen Ausländer kaufen?
EU/EFTA-Staatsangehörige mit Wohnsitz in der Schweiz und Personen mit C-Bewilligung kaufen wie Schweizer. Andere B-Bewilligte dürfen ihre eigene Hauptwohnung kaufen. Käufer mit Wohnsitz im Ausland sind durch die Lex Koller eingeschränkt; Ferienwohnungen sind nur in bestimmten Gebieten und im Rahmen eines Kontingents möglich.
Zum Lex-Koller-GuideWo wir Käufer vermitteln
Die meisten Off-Market-Verkäufe, die wir sehen, liegen in diesen Regionen.
- Stadt Zürich
- Wohnungen, Attikas und Altbauten im Kreis 1, in der Enge, im Seefeld und am Zürichberg.
- Zürichsee
- Villen und Familienhäuser an der Goldküste (Küsnacht, Zollikon, Erlenbach, Herrliberg, Meilen) und am linken Ufer.
- Zug
- Attikas in Zug und Baar, Villen mit Seesicht in Walchwil und Oberwil.
- Genf
- Wohnungen in Champel und Eaux-Vives, Villen in Cologny und am See.
- Berggebiete
- Chalets in Verbier, Gstaad, St. Moritz und Zermatt, im Rahmen der Zweitwohnungsregeln und der Lex Koller.
Fragen von Käufern
Wie kaufe ich in der Schweiz eine Immobilie off-market, bevor sie auf den Portalen erscheint?
Hinterlegen Sie bei einem privaten Netzwerk wie Offlist ein geprüftes Suchprofil mit Finanzierungsnachweis. Eigentümer, die ohne Inserat verkaufen, sehen dann, dass ein qualifizierter Käufer sucht, und passende Objekte werden Ihnen privat vorgestellt.
Gibt es in der Schweiz einen Käufermakler, der für mich off-market sucht?
Ja. Über Offlist können Sie mit Partneragenturen ein Suchmandat vereinbaren: Sie suchen aktiv für Sie, auch nach nicht inserierten Objekten. Das Honorar der Agentur wird vereinbart, bevor Sie sich verpflichten.
Was kostet die Registrierung als Käufer?
Ein Suchprofil anzulegen und Vorschläge zu erhalten, ist derzeit kostenlos. Partneragenturen, die ein Suchmandat führen, legen ihr Honorar selbst fest. Notariat, Grundbuch und allfällige Handänderungssteuer hängen vom Kanton ab.
Welche Unterlagen brauche ich?
Einen gültigen Ausweis und einen Eigenmittel- oder Finanzierungsnachweis Ihrer Bank für Ihre Preisklasse. Wohnen Sie im Ausland, klären wir zusätzlich, ob die Lex Koller den Kauf erlaubt.
Ist ein Off-Market-Kauf in der Schweiz legal?
Ja. Es gibt keine Pflicht, eine Immobilie öffentlich auszuschreiben. Jeder Verkauf, ob inseriert oder nicht, wird beurkundet und im Grundbuch eingetragen, und es gelten dieselben Regeln der Lex Koller.