Acheter un bien off-market en Suisse : déposez votre profil de recherche
Pour acheter un bien en Suisse avant sa publication sur Homegate ou ImmoScout24, déposez un profil de recherche sur Offlist : nous vérifions votre identité et votre preuve de financement, puis nous rapprochons votre profil, en toute discrétion, des propriétaires qui vendent sans annonce publique. L'accès est actuellement gratuit ; les agences partenaires qui mènent un mandat de recherche pour vous fixent leurs propres honoraires, convenus avant tout engagement.
Mis à jour le 15 octobre 2026
Comment fonctionne l'achat off-market
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Déposez votre profil de recherche
Régions, type de bien, surface, prix d'achat maximal et calendrier. Votre profil reste privé et n'est jamais publié.
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Vérification
Avant toute présentation, nous vérifions votre identité et votre preuve de fonds ou de financement. Pour les acheteurs domiciliés à l'étranger, nous clarifions d'abord l'autorisation selon la Lex Koller.
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Mise en relation privée
Lorsqu'un bien correspond, vous recevez d'abord un résumé anonyme. L'adresse, les photos et les documents suivent une fois que le propriétaire vous a accepté, avec un accord de confidentialité si nécessaire.
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Visite, offre et notaire
Les visites sont privées et individuelles. Une fois l'accord trouvé, l'acte de vente est passé devant notaire et inscrit au registre foncier, comme pour toute vente en Suisse.
Coût, délai et conditions
Ce que cela coûte
Créer un profil de recherche et recevoir des propositions est actuellement gratuit. Si vous travaillez avec une agence partenaire sur un mandat de recherche, elle fixe ses propres honoraires, discutés en toute transparence avant votre engagement. Les frais de notaire, de registre foncier et de mutation dépendent du canton.
Combien de temps
D'après notre expérience, une recherche publique pour un bien haut de gamme peut prendre trois à six mois, tandis qu'un mandat de recherche dédié aboutit souvent en quatre à huit semaines. La durée réelle dépend de la région, du budget et de la précision de votre profil.
Les étrangers peuvent-ils acheter ?
Les ressortissants UE/AELE domiciliés en Suisse et les titulaires d'un permis C achètent comme les Suisses. Les autres titulaires d'un permis B peuvent acheter leur propre résidence principale. Les acheteurs domiciliés à l'étranger sont limités par la Lex Koller ; les résidences secondaires ne sont possibles que dans certaines zones et dans le cadre d'un contingent.
Lire le guide Lex KollerOù nous mettons en relation les acheteurs
La plupart des ventes off-market que nous voyons se situent dans ces régions.
- Ville de Zurich
- Appartements, attiques et immeubles anciens dans le Kreis 1, à Enge, à Seefeld et au Zürichberg.
- Lac de Zurich
- Villas et maisons familiales sur la Côte d'Or (Küsnacht, Zollikon, Erlenbach, Herrliberg, Meilen) et sur la rive gauche.
- Zoug
- Attiques à Zoug et Baar, villas avec vue sur le lac à Walchwil et Oberwil.
- Genève
- Appartements à Champel et aux Eaux-Vives, villas à Cologny et au bord du lac.
- Stations de montagne
- Chalets à Verbier, Gstaad, St-Moritz et Zermatt, dans le cadre des règles sur les résidences secondaires et de la Lex Koller.
Questions des acheteurs
Comment acheter un bien en Suisse off-market, avant sa publication sur les portails ?
Déposez un profil de recherche vérifié, avec preuve de financement, auprès d'un réseau privé comme Offlist. Les propriétaires qui vendent sans annonce voient alors qu'un acheteur qualifié cherche, et les biens adaptés vous sont présentés en privé.
Existe-t-il en Suisse un chasseur immobilier qui cherche des biens off-market pour moi ?
Oui. Avec Offlist, vous pouvez confier un mandat de recherche à une agence partenaire : elle cherche activement pour vous, y compris des biens non publiés. Les honoraires de l'agence sont convenus avant tout engagement.
Combien coûte l'inscription en tant qu'acheteur ?
Créer un profil de recherche et recevoir des propositions est actuellement gratuit. Les agences partenaires qui mènent un mandat de recherche fixent leurs propres honoraires. Les frais de notaire, de registre foncier et les éventuels droits de mutation dépendent du canton.
De quels documents ai-je besoin ?
Une pièce d'identité valable et une preuve de fonds ou une confirmation de financement de votre banque pour votre fourchette de prix. Si vous vivez à l'étranger, nous vérifions aussi que la Lex Koller autorise l'achat.
Acheter off-market est-il légal en Suisse ?
Oui. Il n'existe aucune obligation de publier une annonce. Toute vente, publiée ou non, est passée devant notaire et inscrite au registre foncier, et les mêmes règles de la Lex Koller s'appliquent.