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Offlist Premier

Gestione immobiliare a Zurigo & Zugo. Per proprietari all'estero.

Gestione immobiliare completa a Zurigo & Zugo per proprietari all'estero. In partnership con LifestyleHOME, ci occupiamo di inquilini, riparazioni e amministrazione per voi.

Gestione immobiliare attiva a

ZURIGO • ZUGO • GINEVRA • BASILEA

Passo 1 di 3

Affittare o Vendere.
La Vostra Scelta.

Offriamo una doppia strategia. Sia che vogliate mantenere il vostro asset o liquidarlo discretamente, il nostro Private Office gestisce entrambi senza esposizione pubblica.

Gestione (Affitto)

Garantiamo un inquilino premium a Zurigo o Zugo e gestiamo tutta l'amministrazione per una percentuale del reddito locativo — mentre voi rimanete proprietari.

Vendita Privata

Colleghiamo la vostra proprietà con acquirenti qualificati per una transazione silenziosa off-market.

“Un immobile ben gestito è un investimento in tranquillità. Ci assicuriamo che il vostro bene sia curato come fosse il nostro.”

Jenny Albrecht

Gestione Immobiliare — Zugo & Zurigo

Contattaci

Filosofia Off-Market

Stile Concierge Privato.

Nessuna visita di massa. Nessun rumore.

Operiamo diversamente dalle agenzie tradizionali. Abbiamo già i dati dell'Inquilino o dell'Acquirente. Non abbiamo bisogno di pubblicizzarla.

Abbinamento diretto con profili verificati.

Visite discrete solo con candidati pre-approvati.

Anonimato totale per proprietari di alto profilo.

Il Database Offlist

Accesso Limitato

Inquilini Premium

Posizioniamo inquilini di alta qualità che viaggiano spesso e trattano la proprietà con rispetto.

Manutenzione

Supporto di emergenza 24/7 e gestione di tutte le riparazioni tecniche.

Posta & Amministrazione

Agiamo come vostro indirizzo di corrispondenza svizzero per le autorità.

Ottimizzazione del Rendimento

Minimizzazione dello sfitto grazie alla nostra lista d'attesa.

La Sfida del Proprietario Assente

Gestire un immobile a Zurigo o Zugo da Singapore, New York o Londra comporta rischi specifici per il rendimento. Primo, la rotazione degli inquilini: ogni mese di sfitto costa circa un dodicesimo dell'affitto lordo annuo, e senza un partner locale riaffittare un appartamento di pregio può richiedere mesi. Secondo, la manutenzione: una perdita d'acqua alle 2 di notte a Zurigo sono le 8 del mattino a Singapore, e senza qualcuno sul posto un piccolo problema diventa presto un danno importante. Per questo collaboriamo con Natalie e Jenny Albrecht di LifestyleHOME e offriamo una gestione immobiliare dedicata a Zurigo e Zugo.

La Soluzione Offlist:

Siamo il vostro punto di riferimento in Svizzera: chiavi, posta e amministrazione sono nelle nostre mani. Nella scelta degli inquilini privilegiamo dirigenti con incarichi di lunga durata, spesso in viaggio per lavoro; quando il datore di lavoro è coinvolto, un contratto aziendale può offrire ulteriore sicurezza.

Gestione per proprietari all'estero

Gestione immobiliare a Zurigo e Zugo per proprietari che vivono all'estero

Se vivete a Singapore, Londra, New York o comunque fuori dalla Svizzera, possedere un appartamento a Zurigo o Zugo significa gestire a distanza inquilini, riparazioni, spese accessorie e autorità. Offlist Premier unisce la ricerca di inquilini nella nostra rete off-market alla gestione sul posto del nostro partner LifestyleHOME (Natalie e Jenny Albrecht).

Come funziona il mandato di gestione

1
Primo colloquio e analisi dell'immobile
Ci dite dove si trova l'immobile e dove vivete. Esaminiamo l'immobile, il contratto in corso e i vostri obiettivi: reddito locativo, detenzione a lungo termine o una vendita futura.
2
Proposta scritta
Ricevete una proposta con prestazioni e onorario, calcolato come percentuale del reddito locativo. Nulla inizia senza il vostro consenso.
3
Ricerca dell'inquilino
Se l'immobile è libero o l'inquilino se ne va, proponiamo dirigenti, diplomatici e famiglie verificati della nostra rete. Approvate il dossier finale dall'estero tramite la vostra dashboard.
4
Consegna e avvio
Contratto, deposito di garanzia, verbale di consegna, chiavi e comunicazioni alle aziende di servizi vengono organizzati sul posto, senza che dobbiate viaggiare.
5
Gestione corrente
Richieste degli inquilini, assistenza d'urgenza 24/7, riparazioni con artigiani locali, posta tramite il vostro recapito svizzero e un rendiconto annuale.

Cosa comprende il mandato

Il mandato è pensato per permettervi di possedere un immobile in Svizzera senza esserci. A seconda dell'ampiezza scelta comprende:

La ricerca di inquilini nella rete Offlist, con verifica di contratto di lavoro, estratto delle esecuzioni e permesso di dimora.
La redazione del contratto su modelli svizzeri usuali, il modulo ufficiale della pigione iniziale dove il cantone lo richiede e il deposito di garanzia.
Il controllo degli incassi e il rapporto quotidiano con gli inquilini.
Manutenzione e riparazioni con artigiani locali, più assistenza 24/7 in caso di urgenza.
Posta e amministrazione: siamo il vostro recapito in Svizzera per le autorità.
Un rendiconto annuale per la vostra dichiarazione d'imposta svizzera e, se serve, il contatto con fiduciari partner.

Chi saranno i vostri inquilini

Privilegiamo inquilini che hanno cura della casa: dirigenti con incarichi di lunga durata, imprenditori, diplomatici e famiglie in trasferimento. Molti lavorano per datori di lavoro internazionali a Zurigo e Zugo e cercano una casa stabile, non un soggiorno breve. Ogni candidato viene verificato prima che vediate il suo dossier, e la decisione finale è sempre vostra.

Onorario

La gestione immobiliare viene fatturata come percentuale del reddito locativo. La ricerca degli inquilini tramite la nostra rete fa parte del mandato. La percentuale esatta dipende dall'immobile e dai servizi richiesti ed è confermata per iscritto prima dell'avvio. I costi di manutenzione e riparazione restano a carico del proprietario, come per qualsiasi immobile in Svizzera.

Discrezione e protezione dei dati

Il vostro immobile non viene mai proposto pubblicamente: nessun annuncio sui portali, nessuna foto online. I proprietari noti al pubblico possono restare completamente anonimi nei confronti degli inquilini. I dossier degli inquilini e i vostri dati sono trattati secondo la nLPD e condivisi solo con le persone che ne hanno bisogno per gestire l'immobile.

Tempi abituali

Vi richiamiamo entro 24 ore. Il mandato può iniziare non appena firmata la proposta. Se l'immobile va affittato, i tempi seguono il mercato locativo: gli appartamenti ben situati a Zurigo e Zugo sono di norma richiesti, mentre gli immobili di fascia molto alta possono richiedere più tempo, perché la cerchia di inquilini adatti è volutamente ristretta. Se cambiate amministrazione, il passaggio segue il termine di disdetta del vostro mandato attuale.

Perché l'approccio off-market è adatto a chi vive all'estero

Quando non siete nel Paese, ogni visita pubblica, ogni richiesta e ogni candidatura incompleta finiscono nella vostra casella email, spesso in piena notte. L'approccio off-market filtra tutto questo a monte: solo candidati verificati, visite individuali e un unico team locale responsabile dell'immobile.

Protegge anche il rendimento. Ogni mese di sfitto costa circa un dodicesimo dell'affitto lordo annuo, e un problema non risolto in fretta diventa costoso. Da notare: il reddito locativo di un immobile situato in Svizzera è di regola imposto nel cantone in cui si trova, anche se vivete all'estero. Per questo il rendiconto annuale è importante.

Parliamo della gestione del vostro immobile

Diteci dove si trova l'immobile e dove vivete. Vi ricontattiamo entro 24 ore con una prima valutazione.

Richiedi una proposta di gestione

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Domande frequenti sulla gestione immobiliare

Q.Gestite immobili a Zurigo e Zugo?

Sì. Grazie alla partnership con LifestyleHOME (Natalie e Jenny Albrecht) offriamo una gestione immobiliare dedicata a Zurigo e Zugo. Sul posto si occupano di inquilini, visite e manutenzione, mentre Offlist trova gli inquilini nella propria rete off-market.

Q.Quanto costa la gestione immobiliare?

La gestione viene fatturata come percentuale del reddito locativo. La percentuale esatta dipende dall'immobile e dai servizi ed è confermata per iscritto prima dell'inizio del mandato.

Q.Come verificate gli inquilini mentre sono all'estero?

Verifichiamo per voi contratti di lavoro, estratti delle esecuzioni e permessi di dimora. Ricevete un dossier completo da approvare tramite la vostra dashboard.

Q.Potete essere il mio recapito in Svizzera?

Sì. Fungiamo da recapito per le autorità e gestiamo la posta in arrivo, così nessuna scadenza viene persa durante la vostra assenza.

Q.Vi occupate dei documenti fiscali?

Prepariamo un rendiconto annuale adatto alla vostra dichiarazione d'imposta svizzera e possiamo mettervi in contatto con i nostri fiduciari partner.

Q.Potrò vendere l'immobile più avanti senza annuncio?

Sì. Se decidete di vendere, presentiamo l'immobile in forma privata ad acquirenti verificati, family office e investitori della nostra rete. Non viene mai pubblicato.