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Offlist Premier

Immobilienverwaltung Zürich & Zug. Für Eigentümer im Ausland.

Offlist verwaltet Ihre Wohnung in Zürich oder Zug, während Sie im Ausland leben: In Partnerschaft mit LifestyleHOME finden wir geprüfte Mieter und kümmern uns um Reparaturen und Administration. Das Honorar ist ein Prozentsatz der Mieteinnahmen und wird schriftlich bestätigt, bevor etwas beginnt.

Aktive Immobilienverwaltung in

ZÜRICH • ZUG • GENF • BASEL

Schritt 1 von 3

Vermieten oder Verkaufen.
Ihre Entscheidung.

Wir bieten eine Doppelstrategie. Ob Sie Ihre Immobilie behalten oder diskret liquidieren möchten – unser Private Office erledigt beides ohne öffentliche Aufmerksamkeit.

Verwaltung (Miete)

Wir sichern einen Premium-Mieter in Zürich oder Zug und erledigen die gesamte Administration für einen Anteil der Mieteinnahmen — während Sie Eigentümer bleiben.

Privatverkauf

Wir vermitteln Ihre Immobilie an qualifizierte Käufer für eine stille Off-Market-Transaktion.

“Eine gut verwaltete Immobilie ist eine Investition in Seelenfrieden. Wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt wie unser eigenes betreut wird.”

Jenny Albrecht

Immobilienverwaltung — Zug & Zürich

Kontakt aufnehmen

Off-Market Philosophie

Privater Concierge-Stil.

Keine Massenbesichtigungen. Kein Lärm.

Wir arbeiten anders als traditionelle Agenturen. Wir haben bereits die Daten des Mieters oder Käufers. Wir müssen nicht inserieren, um sie zu finden.

Direktes Matching mit verifizierten Profilen.

Diskrete Besichtigungen nur mit vorab geprüften Kandidaten.

Volle Anonymität für prominente Eigentümer.

Die Offlist Datenbank

Zugang Beschränkt

Premium-Mieter

Wir platzieren hochwertige Mieter, die oft reisen und Ihr Eigentum mit Respekt behandeln.

Unterhalt

24/7 Notfall-Support und Abwicklung aller technischen Reparaturen.

Post & Admin

Wir fungieren als Ihre Schweizer Korrespondenzadresse für Behörden.

Renditeoptimierung

Minimierung von Leerstand durch unsere Warteliste.

Die Herausforderung für Eigentümer im Ausland

Wer eine Wohnung in Zürich oder Zug von Singapur, New York oder London aus verwaltet, trägt besondere Renditerisiken. Erstens der Mieterwechsel: Jeder Monat Leerstand kostet rund einen Zwölftel der jährlichen Bruttomiete, und ohne lokalen Partner kann die Neuvermietung einer hochwertigen Wohnung Monate dauern. Zweitens der Unterhalt: Ein Wasserschaden um 2 Uhr nachts in Zürich ist 8 Uhr morgens in Singapur – ohne jemanden vor Ort werden kleine Probleme schnell zu grossen Schäden. Deshalb arbeiten wir mit Natalie und Jenny Albrecht von LifestyleHOME zusammen und bieten eine dedizierte Liegenschaftsverwaltung in Zürich und Zug an.

Die Offlist-Lösung:

Wir sind Ihre Ansprechpartner in der Schweiz: Schlüssel, Post und Administration liegen bei uns. Bei der Mieterwahl bevorzugen wir Führungskräfte mit längerfristigem Einsatz, die oft beruflich unterwegs sind; ist der Arbeitgeber beteiligt, kann ein Firmenmietvertrag zusätzliche Sicherheit bieten.

Verwaltung für Eigentümer im Ausland

Immobilienverwaltung in Zürich und Zug für Eigentümer im Ausland

Wer in Singapur, London, New York oder sonst ausserhalb der Schweiz lebt und eine Wohnung in Zürich oder Zug besitzt, muss Mieter, Reparaturen, Nebenkosten und Behörden aus der Distanz im Griff behalten. Offlist Premier verbindet die Mietersuche über unser Off-Market-Netzwerk mit der Verwaltung vor Ort durch unseren Partner LifestyleHOME (Natalie und Jenny Albrecht).

So funktioniert das Verwaltungsmandat

1
Erstgespräch und Objektanalyse
Sie sagen uns, wo die Immobilie liegt und wo Sie wohnen. Wir prüfen Objekt, bestehenden Mietvertrag und Ihre Ziele: laufende Mieteinnahmen, langfristiges Halten oder ein späterer Verkauf.
2
Schriftliches Angebot
Sie erhalten ein Angebot mit Leistungsumfang und Honorar, berechnet als Prozentsatz der Mieteinnahmen. Es beginnt nichts, bevor Sie zugestimmt haben.
3
Mietersuche
Ist die Wohnung leer oder zieht der Mieter aus, vermitteln wir geprüfte Führungskräfte, Diplomaten und Familien aus unserem Netzwerk. Das fertige Dossier geben Sie aus dem Ausland über Ihr Dashboard frei.
4
Übergabe und Einrichtung
Mietvertrag, Mietzinsdepot, Übergabeprotokoll, Schlüssel und Meldungen an Werke und Versorger werden vor Ort organisiert – Sie müssen dafür nicht anreisen.
5
Laufende Verwaltung
Mieteranliegen, 24/7-Notfallunterstützung, Reparaturen mit lokalen Handwerkern, Post als Ihre Schweizer Zustelladresse und eine jährliche Abrechnung.

Was im Mandat enthalten ist

Das Mandat ist darauf ausgelegt, dass Sie eine Schweizer Immobilie besitzen können, ohne selbst in der Schweiz zu sein. Je nach gewähltem Umfang umfasst es:

Mietersuche im Offlist-Netzwerk inklusive Prüfung von Arbeitsvertrag, Betreibungsauszug und Aufenthaltsbewilligung.
Mietvertrag mit gängigen Schweizer Vorlagen, das Formular für den Anfangsmietzins, wo Ihr Kanton es verlangt, und das Mietzinsdepot.
Überwachung der Mietzinseingänge und die laufende Betreuung der Mieter.
Unterhalt und Reparaturen mit lokalen Handwerkern sowie 24/7-Unterstützung im Notfall.
Post und Administration: Wir sind Ihre Schweizer Zustelladresse für Behörden.
Eine Jahresabrechnung für Ihre Schweizer Steuererklärung und auf Wunsch den Kontakt zu Partner-Treuhandbüros.

Wer Ihre Mieter sein werden

Wir bevorzugen Mieter, die mit einer Wohnung sorgfältig umgehen: Führungskräfte mit längerfristigem Einsatz, Unternehmer, Diplomaten und zuziehende Familien. Viele arbeiten für internationale Arbeitgeber in Zürich und Zug und suchen ein stabiles Zuhause, keinen Kurzaufenthalt. Jeder Kandidat wird geprüft, bevor Sie sein Dossier sehen, und der Entscheid liegt immer bei Ihnen.

Honorar

Die Immobilienverwaltung wird als Prozentsatz der Mieteinnahmen verrechnet. Die Mietersuche über unser Netzwerk ist Teil des Mandats. Der genaue Satz hängt vom Objekt und vom gewünschten Leistungsumfang ab und wird schriftlich bestätigt, bevor etwas beginnt. Die Kosten für Unterhalt und Reparaturen trägt – wie bei jeder Schweizer Liegenschaft – der Eigentümer.

Diskretion und Datenschutz

Ihre Immobilie wird nie öffentlich ausgeschrieben: kein Portal-Inserat, keine Fotos im Netz. Eigentümer mit öffentlichem Profil können gegenüber den Mietern vollständig anonym bleiben. Mieterdossiers und Ihre eigenen Daten bearbeiten wir nach dem Schweizer Datenschutzgesetz (nDSG) und geben sie nur an die Personen weiter, die sie für die Verwaltung Ihrer Immobilie benötigen.

Zeitlicher Ablauf

Wir rufen Sie innert 24 Stunden zurück. Das Mandat kann beginnen, sobald das Angebot unterzeichnet ist. Braucht die Wohnung einen Mieter, richtet sich der Zeitplan nach dem Mietmarkt: Gut gelegene Wohnungen in Zürich und Zug sind in der Regel gefragt, sehr hochpreisige Objekte brauchen mitunter länger, weil der Kreis passender Mieter bewusst klein ist. Wechseln Sie von einer anderen Verwaltung, richtet sich die Übergabe nach der Kündigungsfrist Ihres bestehenden Mandats.

Warum ein Off-Market-Ansatz für Eigentümer im Ausland passt

Wenn Sie nicht im Land sind, landet jede öffentliche Besichtigung, jede Anfrage und jede unklare Bewerbung in Ihrem Posteingang – oft mitten in der Nacht. Der Off-Market-Ansatz filtert das, bevor es Sie erreicht: nur geprüfte Kandidaten, Einzelbesichtigungen und ein lokales Team, das für die Immobilie einsteht.

Das schützt auch Ihre Rendite. Jeder Monat Leerstand kostet rund einen Zwölftel der jährlichen Bruttomiete, und ein Problem, das nicht rasch gelöst wird, wird teuer. Beachten Sie zudem: Mieteinnahmen aus einer Schweizer Liegenschaft werden grundsätzlich im Kanton versteuert, in dem sie liegt – auch wenn Sie im Ausland wohnen. Deshalb ist die Jahresabrechnung wichtig.

Verwaltung Ihrer Immobilie besprechen

Sagen Sie uns, wo die Immobilie liegt und wo Sie wohnen. Wir melden uns innert 24 Stunden mit einer ersten Einschätzung.

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Häufige Fragen zur Immobilienverwaltung

Q.Verwalten Sie Immobilien in Zürich und Zug?

Ja. Über unsere Partnerschaft mit LifestyleHOME (Natalie und Jenny Albrecht) bieten wir eine dedizierte Liegenschaftsverwaltung in Zürich und Zug. Sie kümmern sich vor Ort um Mieter, Besichtigungen und Unterhalt, während Offlist die Mieter aus dem Off-Market-Netzwerk vermittelt.

Q.Was kostet die Immobilienverwaltung?

Die Verwaltung wird als Prozentsatz der Mieteinnahmen verrechnet. Der genaue Satz hängt von Objekt und Leistungsumfang ab und wird schriftlich bestätigt, bevor das Mandat beginnt.

Q.Wie prüfen Sie Mieter, während ich im Ausland bin?

Wir prüfen Arbeitsverträge, Betreibungsauszüge und Aufenthaltsbewilligungen in Ihrem Auftrag. Sie erhalten ein fertiges Dossier zur Freigabe über Ihr Dashboard.

Q.Können Sie meine Schweizer Zustelladresse sein?

Ja. Wir sind Ihre Zustelladresse für Behörden und bearbeiten die eingehende Post, damit während Ihrer Abwesenheit keine Fristen verpasst werden.

Q.Kümmern Sie sich um die Steuerunterlagen?

Wir erstellen eine Jahresabrechnung für Ihre Schweizer Steuererklärung und vermitteln Sie bei Bedarf an unsere Partner-Treuhandbüros.

Q.Kann ich die Immobilie später ohne Inserat verkaufen?

Ja. Wenn Sie verkaufen möchten, stellen wir die Immobilie privat geprüften Käufern, Family Offices und Investoren aus unserem Netzwerk vor. Sie wird nie veröffentlicht.