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Offlist Premier

Gérance immobilière à Zurich & Zoug. Pour propriétaires à l'étranger.

Gérance locative complète à Zurich & Zoug pour propriétaires expatriés. En partenariat avec LifestyleHOME, nous gérons les locataires, les réparations et l'administration pour vous.

Gérance immobilière active à

ZURICH • ZOUG • GENÈVE • BÂLE

Étape 1 sur 3

Quel type de bien ?

3.5 Pièces

Louer ou Vendre.
Votre Choix.

Nous proposons une double stratégie. Que vous souhaitiez conserver votre actif ou le liquider discrètement, notre Private Office gère les deux sans exposition publique.

Gestion (Location)

Nous sécurisons un locataire premium à Zurich ou Zoug et gérons toute l'administration pour un pourcentage du revenu locatif — pendant que vous restez propriétaire.

Vente Privée

Nous présentons votre propriété à des acheteurs qualifiés pour une transaction off-market silencieuse.

Jenny Albrecht
“Un bien bien géré est un investissement en sérénité. Nous veillons à ce que votre actif soit soigné comme s'il était le nôtre.”

Jenny Albrecht

Gestion Immobilière — Zoug & Zurich

LifestyleHOME
Nous Contacter
Philosophie Off-Market

Style Conciergerie Privée.

Pas de visites de masse. Pas de bruit.

Nous fonctionnons différemment de toute agence traditionnelle. Nous avons déjà les données du Locataire ou de l'Acheteur. Nous n'avons pas besoin de faire de publicité pour les trouver.

Match direct avec des Profils Vérifiés.
Visites discrètes uniquement avec des candidats pré-approuvés.
Anonymat total pour les propriétaires de haut profil.

La Base de Données Offlist

Accès Restreint

Locataires Premium

Nous plaçons des locataires de qualité qui voyagent souvent et traitent la propriété avec respect.

Maintenance

Support d'urgence 24/7 et gestion de toutes les réparations techniques.

Courrier & Admin

Nous agissons comme votre adresse de correspondance suisse pour les autorités.

Optimisation du Rendement

Minimisation de la vacance grâce à notre liste d'attente.

Le Défi du Propriétaire Absent

Gérer un bien à Zurich ou Zoug depuis Singapour, New York ou Londres présente des risques spécifiques pour votre rendement. D'abord, la rotation des locataires : chaque mois de vacance coûte environ un douzième du loyer brut annuel, et sans partenaire local, relouer un appartement haut de gamme peut prendre des mois. Ensuite, l'entretien : une fuite d'eau à 2 heures du matin à Zurich, c'est 8 heures du matin à Singapour ; sans relais sur place, un petit problème devient vite un dégât important. C'est pourquoi nous nous sommes associés à Natalie et Jenny Albrecht de LifestyleHOME pour proposer une gérance dédiée à Zurich et Zoug.

La Solution Offlist :

Nous sommes votre interlocuteur en Suisse : clés, courrier et administration sont entre nos mains. Pour le choix des locataires, nous privilégions les cadres en mission de longue durée, souvent en déplacement ; lorsque l'employeur est impliqué, un bail d'entreprise peut apporter une sécurité supplémentaire.

Gérance pour propriétaires à l'étranger

Gérance immobilière à Zurich et Zoug pour propriétaires vivant à l'étranger

Si vous vivez à Singapour, Londres, New York ou ailleurs hors de Suisse, posséder un appartement à Zurich ou Zoug signifie gérer à distance locataires, réparations, charges et autorités. Offlist Premier combine la recherche de locataires dans notre réseau off-market et la gérance sur place par notre partenaire LifestyleHOME (Natalie et Jenny Albrecht).

Comment fonctionne le mandat de gérance

  1. 1

    Premier échange et analyse du bien

    Vous nous dites où se trouve le bien et où vous vivez. Nous examinons le bien, le bail en cours et vos objectifs : revenus locatifs, détention à long terme ou vente ultérieure.

  2. 2

    Proposition écrite

    Vous recevez une proposition détaillant les prestations et les honoraires, calculés en pourcentage des revenus locatifs. Rien ne commence sans votre accord.

  3. 3

    Recherche de locataire

    Si le bien est vide ou si le locataire part, nous proposons des cadres, diplomates et familles vérifiés de notre réseau. Vous validez le dossier final depuis l'étranger, via votre tableau de bord.

  4. 4

    Remise et mise en place

    Bail, garantie de loyer, état des lieux, clés et annonces aux services industriels sont organisés sur place, sans que vous ayez à vous déplacer.

  5. 5

    Gérance courante

    Demandes des locataires, assistance d'urgence 24h/24, réparations avec des artisans locaux, courrier via votre adresse de correspondance en Suisse et décompte annuel.

Ce que comprend le mandat

Le mandat est conçu pour que vous puissiez posséder un bien en Suisse sans y être. Selon l'étendue choisie, il couvre :

  • La recherche de locataires dans le réseau Offlist, avec vérification du contrat de travail, de l'extrait des poursuites et du permis de séjour.
  • La rédaction du bail sur la base de modèles suisses usuels, la formule officielle de loyer initial lorsque votre canton l'exige, et la garantie de loyer.
  • Le suivi des encaissements de loyer et la relation courante avec les locataires.
  • L'entretien et les réparations avec des artisans locaux, ainsi qu'une assistance 24h/24 en cas d'urgence.
  • Le courrier et l'administration : nous sommes votre adresse de correspondance en Suisse pour les autorités.
  • Un décompte annuel pour votre déclaration d'impôt suisse et, si besoin, la mise en relation avec des fiduciaires partenaires.

Qui seront vos locataires

Nous privilégions des locataires qui prennent soin d'un logement : cadres en mission de longue durée, entrepreneurs, diplomates et familles en relocation. Beaucoup travaillent pour des employeurs internationaux à Zurich et Zoug et cherchent un foyer stable, pas un séjour de courte durée. Chaque candidat est vérifié avant que vous ne voyiez son dossier, et la décision finale vous revient toujours.

Honoraires

La gérance est facturée en pourcentage des revenus locatifs. La recherche de locataires dans notre réseau fait partie du mandat. Le taux exact dépend du bien et des prestations souhaitées, et il est confirmé par écrit avant tout début de mandat. Les frais d'entretien et de réparation restent à la charge du propriétaire, comme pour tout bien en Suisse.

Discrétion et protection des données

Votre bien n'est jamais proposé publiquement : pas d'annonce sur les portails, pas de photos en ligne. Les propriétaires exposés médiatiquement peuvent rester totalement anonymes vis-à-vis des locataires. Les dossiers des locataires et vos propres données sont traités conformément à la nLPD et ne sont transmis qu'aux personnes qui en ont besoin pour gérer votre bien.

Délais habituels

Nous vous rappelons dans les 24 heures. Le mandat peut débuter dès la signature de la proposition. Si le bien doit être loué, le calendrier suit le marché locatif : les appartements bien situés à Zurich et Zoug sont en général recherchés, tandis que les biens très haut de gamme peuvent prendre plus de temps, car le cercle de locataires adéquats est volontairement restreint. Si vous changez de régie, la reprise suit le délai de résiliation de votre mandat actuel.

Pourquoi l'approche off-market convient aux propriétaires à l'étranger

Quand vous n'êtes pas sur place, chaque visite publique, chaque demande et chaque dossier incomplet finissent dans votre boîte mail, souvent en pleine nuit. L'approche off-market filtre tout cela en amont : uniquement des candidats vérifiés, des visites individuelles et une seule équipe locale responsable du bien.

Elle protège aussi votre rendement. Chaque mois de vacance coûte environ un douzième du loyer brut annuel, et un problème non traité rapidement devient coûteux. À noter : les revenus locatifs d'un bien situé en Suisse sont en principe imposés dans le canton où il se trouve, même si vous vivez à l'étranger. D'où l'importance du décompte annuel.

Parlons de la gérance de votre bien

Indiquez-nous où se trouve le bien et où vous vivez. Nous vous recontactons dans les 24 heures avec une première évaluation.

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Questions fréquentes sur la gérance

Q.Gérez-vous des biens à Zurich et Zoug ?

Oui. Grâce à notre partenariat avec LifestyleHOME (Natalie et Jenny Albrecht), nous proposons une gérance dédiée à Zurich et Zoug. Elles s'occupent sur place des locataires, des visites et de l'entretien, tandis qu'Offlist trouve les locataires dans son réseau off-market.

Q.Combien coûte la gérance ?

La gérance est facturée en pourcentage des revenus locatifs. Le taux exact dépend du bien et des prestations, et il est confirmé par écrit avant le début du mandat.

Q.Comment vérifiez-vous les locataires pendant que je suis à l'étranger ?

Nous vérifions pour vous les contrats de travail, les extraits des poursuites et les permis de séjour. Vous recevez un dossier finalisé à valider via votre tableau de bord.

Q.Pouvez-vous être mon adresse de correspondance en Suisse ?

Oui. Nous servons d'adresse de correspondance pour les autorités et traitons le courrier entrant, afin qu'aucun délai ne soit manqué pendant votre absence.

Q.Vous occupez-vous des documents fiscaux ?

Nous établissons un décompte annuel adapté à votre déclaration d'impôt suisse et pouvons vous mettre en relation avec nos fiduciaires partenaires.

Q.Pourrai-je vendre le bien plus tard sans annonce ?

Oui. Si vous décidez de vendre, nous présentons le bien en privé à des acheteurs vérifiés, family offices et investisseurs de notre réseau. Il n'est jamais publié.