Handshake deal in luxury Swiss apartment
Offlist Private Match

Affittare il vostro immobile senza annuncio pubblico.

Niente portali né visite collettive. Abbinate il vostro immobile direttamente a dirigenti verificati di Google, Roche e organizzazioni internazionali.

Passo 1 di 3

Che tipo di proprietà?

3.5 Locali

Mercato Pubblico vs. Match Privato.

Perché i migliori proprietari lasciano i portali pubblici.

Il Mercato Pubblico

  • Valanga di email e chiamate
  • Candidati casuali e non verificati
  • Visite di massa (Stress)
  • Rischio Privacy

Offlist Private Match

  • 0 Rumore. Solo Match Verificati.
  • Solvibilità & Background verificati
  • Introduzioni private 1-su-1
  • 100% Discreto (Dati protetti)

Chi sta aspettando la vostra proprietà?

La nostra lista d'attesa è composta esclusivamente da professionisti verificati.

L'Esecutivo Tech

Responsabili Engineering & Product per Google, Meta o Disney. Alta liquidità, basso rischio.

Il Diplomatico

Personale ONU, OMS o Ambasciate. Alloggio spesso pagato dallo stato.

Il Direttore Pharma

Trasferimenti per Roche, Novartis o J&J. Cerca stabilità a lungo termine vicino alle scuole internazionali.

Il Costo Nascosto degli Annunci Pubblici

Pubblicare un immobile di pregio su portali come Homegate genera volume, non valore. Per una casa di alto livello la visibilità è un'arma a doppio taglio: le foto degli interni rappresentano un rischio per la privacy ed espongono la vostra casa a chiunque. Anche il costo in tempo è reale: filtrare un gran numero di richieste per trovare i pochi candidati davvero qualificati e organizzare le visite può richiedere giorni di lavoro amministrativo.

Il Premio di Scarsità:

Limitando l'accesso, si crea valore. Offlist opera secondo il principio della scarsità: i dirigenti qualificati sanno di competere in una cerchia ristretta e verificata, e decidono più in fretta. Secondo la nostra esperienza, i professionisti che arrivano tramite una presentazione privata cercano spesso locazioni stabili e durature e hanno cura dell'immobile.

Come funziona l'affitto off-market

Affittare casa senza annuncio, a inquilini verificati

In Svizzera potete affittare un appartamento o una casa senza pubblicarli su Homegate, Flatfox o ImmoScout24. Offlist confronta il vostro immobile con candidati già verificati, come dirigenti in trasferimento, diplomatici e professionisti internazionali, e vi presenta solo chi corrisponde alle vostre condizioni. Per i proprietari il servizio è gratuito.

L'affitto, passo dopo passo

  1. 1

    Registrate l'immobile

    Tre brevi passaggi: tipo di immobile, numero di locali, località e affitto mensile previsto. Nessuna foto viene pubblicata e non ci sono costi di annuncio.

  2. 2

    Una chiamata entro 24 ore

    Chiariamo data di disponibilità, arredato o no, durata della locazione, animali e regolamento della casa, per proporvi solo inquilini che rispettano le vostre condizioni.

  3. 3

    Confronto con profili verificati

    Confrontiamo l'immobile con le ricerche attive della rete. Contratto di lavoro, estratto del registro delle esecuzioni e permesso di dimora di ogni candidato vengono verificati prima ancora che si possa chiedere una visita.

  4. 4

    Rosa di candidati e visite private

    Ricevete una selezione da uno a tre candidati con dossier completo. Le visite sono individuali, mai collettive.

  5. 5

    Contratto e consegna

    Scegliete voi l'inquilino. Possiamo fornire modelli di contratto usuali o collaborare con la vostra amministrazione per finalizzare contratto, deposito di garanzia e verbale di consegna.

Chi sono gli inquilini?

I membri di Offlist si trasferiscono in Svizzera o all'interno del Paese e vogliono trovare casa prima che arrivi sul mercato pubblico. Di regola firmano personalmente il contratto; in alcuni casi il datore di lavoro partecipa alla locazione.

  • Dirigenti della tecnologia e della finanza a Zurigo e Zugo, ad esempio responsabili tecnici e di prodotto in aziende come Google.
  • Diplomatici e personale di organizzazioni internazionali a Ginevra, come ONU, OMS e rappresentanze diplomatiche. Una clausola diplomatica può essere inserita nel contratto.
  • Professionisti della farmaceutica e delle scienze della vita che si trasferiscono a Basilea per datori di lavoro come Roche o Novartis, spesso famiglie che cercano stabilità vicino alle scuole internazionali.

Quanto costa al proprietario

L'inserimento dell'immobile nella rete privata Offlist è gratuito per i proprietari. Non ci sono costi di annuncio né costi per la rosa di candidati.

Se desiderate più della sola ricerca dell'inquilino, per esempio perché vivete all'estero, il nostro servizio di gestione immobiliare a Zurigo e Zugo si occupa di amministrazione corrente, manutenzione e incasso degli affitti. Viene fatturato come percentuale del reddito locativo e concordato per iscritto in anticipo.

Discrezione e protezione dei dati

Indirizzo, foto e affitto non vengono mai pubblicati né indicizzati dai motori di ricerca. Un candidato viene a sapere del vostro immobile solo dopo la vostra approvazione. È importante per i proprietari che non vogliono che la propria casa, i suoi interni o il proprio nome circolino sui portali.

I documenti dei candidati vi vengono trasmessi esclusivamente per la vostra decisione e sono trattati secondo la legge federale sulla protezione dei dati (nLPD).

Tempi abituali

La prima chiamata avviene entro 24 ore dalla richiesta. Il tempo necessario per trovare un inquilino dipende da posizione, affitto e data di disponibilità. Gli appartamenti richiesti a Zurigo, Zugo, Basilea o Ginevra possono ricevere presentazioni in pochi giorni; gli immobili di fascia molto alta o particolari possono richiedere più tempo, perché la cerchia di inquilini adatti è volutamente ristretta.

Pianificate per tempo quando l'inquilino attuale dà disdetta: in Svizzera una locazione di abitazione può essere disdetta con un preavviso di almeno tre mesi. Avviare subito la ricerca privata è il modo migliore per evitare periodi di sfitto.

Perché affittare off-market?

Gli annunci pubblici portano quantità: molte richieste, spesso poco adatte, e visite collettive in cui la vostra casa viene fotografata e commentata. Off-market parlate solo con candidati di cui solvibilità e impiego sono già verificati, e decidete voi chi entra.

Mantenete anche il controllo delle basi legali, e vi aiutiamo a rispettarle: il modulo ufficiale per la notifica della pigione iniziale nei cantoni in cui è obbligatorio, come Zurigo, Ginevra e Vaud, un deposito di garanzia di al massimo tre mesi di affitto su un conto bloccato intestato all'inquilino e un verbale di consegna chiaro.

Proponete il vostro immobile con discrezione

Registrazione in tre passaggi. Gratuito per i proprietari, nessuna foto pubblica, richiamata entro 24 ore.

Registra l'immobile

Da leggere per i proprietari

Domande frequenti dei proprietari

Q.Posso affittare il mio appartamento senza annuncio?

Sì. Il diritto svizzero non impone alcun annuncio pubblico. Offlist abbina il vostro appartamento a inquilini verificati in forma privata, e il contratto resta un normale contratto di locazione svizzero.

Q.È gratuito per il proprietario?

Sì. L'inserimento nella rete privata Offlist e la rosa di candidati sono gratuiti. La gestione immobiliare, facoltativa, viene fatturata a parte come percentuale del reddito locativo e concordata in anticipo.

Q.Come verificate gli inquilini?

Chiediamo contratto di lavoro, estratto del registro delle esecuzioni e permesso di dimora prima di qualsiasi richiesta di visita. Vedete il dossier completo prima di decidere.

Q.Le mie foto finiranno su Google?

No. I vostri dati vengono condivisi solo con un candidato specifico e compatibile, dopo la vostra approvazione. Nulla viene pubblicato o indicizzato.

Q.Posso scegliere l'inquilino?

Sempre. Ricevete una selezione da uno a tre candidati e la decisione finale spetta a voi.

Q.Vi occupate del contratto?

Possiamo fornire modelli di contratto usuali o collaborare con la vostra amministrazione per finalizzare contratto, deposito di garanzia e consegna.