Offlist Private Match

Vendere un immobile senza annuncio, con totale discrezione.

Potete vendere il vostro immobile in Svizzera senza annuncio pubblico: Offlist lo presenta ad acquirenti verificati singolarmente, family office e dirigenti internazionali, prima in forma anonima e con l'indirizzo solo dopo la vostra approvazione. Nessun costo anticipato, la prima valutazione è gratuita e la commissione viene confermata per iscritto prima di qualsiasi mandato.

Gratuito & riservato

Quanto vale il vostro immobile off-market?

Ricevete una stima discreta e un’indicazione della domanda di acquirenti nella nostra rete, con una chiamata personale entro 24 ore. Senza annuncio, senza impegno.

Per chi Offlist è il partner giusto?

Siamo specializzati in transazioni discrete per proprietà di alto valore.

Offlist è pensato per i proprietari che apprezzano la discrezione rispetto all'esposizione di massa. I nostri clienti includono personaggi pubblici, dirigenti e famiglie che desiderano vendere le loro proprietà immobiliari di pregio senza il rumore e i rischi per la privacy dei portali pubblici.

I nostri livelli di servizio

Dalle semplici presentazioni al mandato esclusivo completo.

Presentazioni Dirette

Avete già pronto il materiale di vendita? Troviamo semplicemente la corrispondenza tra la vostra proprietà e i nostri acquirenti verificati e organizziamo l'incontro.

Co-Brokeraggio (Non esclusivo)

Lavorate con noi insieme ai vostri intermediari attuali. Mettiamo a disposizione la nostra rete esclusiva senza limitare le vostre opzioni.

Mandato Esclusivo Completo

Gestiamo tutto dall'inizio alla fine. Dalla valutazione e creazione di materiale di marketing su misura fino agli appuntamenti finali dal notaio. L'esperienza di vendita premium e senza pensieri definitiva.

Mercato Pubblico vs. Match Privato.

Perché i venditori premium stanno abbandonando i portali pubblici.

Il Mercato Pubblico

Centinaia di richieste non qualificate
'Turisti' immobiliari alle visite
Giornate di porte aperte (Stress)
Completa perdita di privacy

Offlist Private Match

Identità e prova dei fondi verificate per ogni acquirente
Prima una sintesi anonima, l'indirizzo solo dopo la vostra approvazione
Presentazioni individuali, con accordo di riservatezza se necessario
Ritiro possibile in ogni momento; dati trattati secondo la nLPD

Chi sta aspettando la tua proprietà?

La nostra rete chiusa è composta esclusivamente da acquirenti verificati con liquidità comprovata.

Il Dirigente Internazionale

Dirigenti di livello C che si trasferiscono in Svizzera (incluso il Ticino) alla ricerca di immobili premium per le loro famiglie.

Il Family Office

Single e Multi-Family Office che allocano strategicamente capitale nel mercato immobiliare svizzero.

L'Investitore Privato

Individui con alto patrimonio netto alla ricerca di asset off-market sicuri e redditizi.

Gratuito e riservato

Quanto vale il vostro immobile per questi acquirenti?

Richiedete una stima discreta gratuita: un'indicazione della domanda nella nostra rete e una chiamata personale entro 24 ore. Senza annuncio, senza impegno.

Richiedi la stima discreta

“Un immobile venduto con discrezione è un investimento nella vostra tranquillità. Ci assicuriamo che la vostra transazione sia gestita con assoluta riservatezza e cura.”

Jenny Albrecht

Vendite immobiliari — Zugo & Zurigo

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Servizio Completo

Gestione della Transazione a 360°

Dalla prima valutazione alla stretta di mano finale.

La vendita off-market di un asset di pregio richiede precisione assoluta. Il nostro Private Office gestisce ogni singolo dettaglio, lasciandoti solo il compito di approvare l'acquirente e firmare l'atto.

Preparazione di materiale marketing discreto

Matching diretto off-market (Nessun annuncio)

Visite qualificate 1-a-1 & gestione completa

Rete Privata di Acquirenti

Identità e fondi verificati

Il costo nascosto degli annunci pubblici

Elencare una proprietà di lusso su portali pubblici genera volume, non valore. Per un bene di pregio, la visibilità è un'arma a doppio taglio. Le foto degli interni pubblici rappresentano un rischio per la privacy, esponendo la proprietà al grande pubblico. Inoltre, il costo in termini di tempo è notevole: vagliare innumerevoli email da curiosi solo per trovare i rari acquirenti sinceri può richiedere settimane.

Il Premio della Scarsità:

Limitando l'accesso, si crea valore. Offlist opera secondo il principio della scarsità: gli acquirenti qualificati sanno che l'immobile che viene loro presentato non si trova su tutti i portali, e lo vedono in un incontro riservato. Secondo la nostra esperienza, chi arriva tramite una presentazione privata è deciso e apprezza la discrezione della transazione.

Quanto costa una vendita off-market discreta?

In Svizzera i mediatori immobiliari classici applicano di norma una commissione di circa il 2–3% del prezzo di vendita, più IVA – l'aliquota esatta varia a seconda del cantone, della fascia di prezzo e dell'ampiezza del mandato. Per gli immobili di pregio la percentuale viene spesso negoziata al ribasso. Vendere off-market non deve costare più di un annuncio pubblico.

Fascia usuale del mercato svizzero

I mediatori classici applicano di norma circa il 2–3% del prezzo di vendita, più IVA. In pratica la percentuale tende a diminuire al crescere del valore dell'immobile e le aliquote variano tra cantoni e tipi di mandato. Consideralo un intervallo indicativo di mercato, non una regola fissa.

Il modello Offlist

L'inserimento nella rete privata Offlist non comporta alcun costo iniziale e la prima valutazione (Private Match Assessment) è gratuita. L'onorario applicabile dipende dal livello di servizio scelto – dalla presentazione diretta di acquirenti al co-brokerage o al mandato esclusivo completo.

Cosa determina l'onorario

Il livello di servizio (presentazione, co-brokerage o mandato completo), il valore e la posizione dell'immobile e l'eventuale presenza di un mediatore già incaricato. Conosci le condizioni esatte prima di impegnarti.

Trasparenza prima di ogni mandato:

Offlist conferma l'onorario esatto in anticipo e per iscritto, prima della firma di qualsiasi mandato – senza costi iniziali di inserimento e senza alcun obbligo dopo la valutazione gratuita.

Come funziona la vendita off-market

Vendere un immobile senza annuncio in Ticino e in Svizzera

Per vendere una casa o un appartamento a Lugano, Locarno, Ascona o in un'altra regione della Svizzera non servono un annuncio su Homegate, foto degli interni pubblicate online o visite con decine di interessati. Con Offlist il vostro immobile viene presentato in forma privata ad acquirenti di cui abbiamo già verificato identità e disponibilità finanziaria. Siete voi a decidere chi lo vede, quando e quanto vede.

La vendita, passo dopo passo

1
Primo colloquio riservato
Indicate i dati essenziali tramite il modulo: tipo di immobile, località, numero di locali. Il nostro Private Office vi richiama entro 24 ore. Nulla viene pubblicato e non vi impegnate a nulla.
2
Valutazione privata gratuita
Parliamo delle vostre aspettative di prezzo e dei tempi, e confrontiamo l'immobile con le ricerche attive degli acquirenti della nostra rete. Conoscete la domanda reale prima di decidere.
3
Scelta del livello di servizio
Presentazione diretta di acquirenti, co-brokerage accanto al vostro intermediario attuale o mandato esclusivo completo. L'onorario esatto viene confermato per iscritto prima della firma di qualsiasi mandato.
4
Documentazione di vendita riservata
Prepariamo un dossier con planimetrie, dati principali, estratto del registro fondiario e solo le foto che approvate. Viene inviato uno per uno agli acquirenti approvati, se necessario con un accordo di riservatezza.
5
Visite a quattr'occhi
Vi presentiamo solo acquirenti con identità e prova dei fondi verificate. Le visite sono private e fissate secondo la vostra agenda: niente open house, niente vicini curiosi.
6
Trattativa, notaio e consegna
Accettata l'offerta, il contratto di compravendita viene stipulato per atto pubblico davanti al notaio e il trapasso iscritto a registro fondiario, esattamente come in ogni vendita in Svizzera. Con il mandato completo coordiniamo ogni fase fino alla consegna delle chiavi.

Chi compra immobili off-market in Svizzera?

La rete di acquirenti di Offlist è chiusa e verificata. È composta principalmente da tre profili, ognuno con un approccio diverso all'acquisto.

Dirigenti internazionali che si trasferiscono a Lugano, Zurigo, Zugo, Basilea o Ginevra e cercano una casa per la famiglia vicino all'ufficio e alle scuole internazionali, spesso con una data di arrivo fissa e un budget chiaro.
Single e multi-family office che investono a lungo termine nell'immobiliare residenziale svizzero.
Investitori privati e persone facoltose alla ricerca di appartamenti, attici e ville in posizioni pregiate, che raramente arrivano sul mercato pubblico.

Vendita off-market in Ticino

In Ticino le vendite riservate vanno dall'appartamento in proprietà per piani a Lugano o Paradiso fino alla villa con vista lago a Morcote, in Collina d'Oro o ad Ascona. Lo stesso processo vale a Zurigo, Zugo, Lucerna, Basilea e nella regione del Lemano.

Prima di ogni presentazione raccogliamo ciò che un acquirente serio chiederà: estratto del registro fondiario, regolamento della proprietà per piani e fondo di rinnovamento per un appartamento, eventuali contratti di locazione in corso e i punti da chiarire con il vostro consulente fiscale, come l'imposta cantonale sugli utili immobiliari. Se l'acquirente risiede all'estero, verifichiamo prima che possa acquistare secondo la Lex Koller (LAFE), così non perdete tempo con chi non potrà firmare.

Onorari e provvigione: quanto costa una vendita discreta

In Svizzera i mediatori classici applicano di norma circa il 2–3% del prezzo di vendita, più IVA, a seconda del cantone, della fascia di prezzo e dell'ampiezza del mandato. È un intervallo indicativo di mercato, non una regola fissa; per gli immobili di pregio la percentuale viene spesso negoziata al ribasso.

Offlist non applica costi iniziali di inserimento e la valutazione privata è gratuita. Quanto pagate dipende dal livello di servizio scelto: la presentazione di un acquirente, il co-brokerage con il vostro intermediario attuale oppure un mandato esclusivo completo con valutazione, documentazione, trattativa e appuntamento dal notaio. L'onorario esatto vi viene confermato per iscritto prima di firmare qualsiasi cosa. Se dopo la valutazione decidete di non procedere, non dovete nulla.

Discrezione e protezione dei dati

La discrezione non è un'opzione: è il servizio. Indirizzo, foto e prezzo non vengono mai pubblicati, né su Offlist né sui portali né nei motori di ricerca. Un acquirente compatibile riceve prima una descrizione anonimizzata; il dossier completo arriva solo dopo che avete approvato quella persona specifica.

I vostri dati e quelli degli acquirenti sono trattati secondo la legge federale sulla protezione dei dati (nLPD). Su richiesta, gli acquirenti firmano un accordo di riservatezza prima di ricevere l'indirizzo o i documenti. Potete ritirare l'immobile e chiedere la cancellazione dei vostri dati in qualsiasi momento.

Quanto dura una vendita off-market?

Una durata standard onesta non esiste. Dipende dal prezzo, dalla posizione, dal tipo di immobile e da quanti acquirenti della rete corrispondono. Se un acquirente adatto sta già cercando, le prime presentazioni possono avvenire pochi giorni dopo il primo colloquio. Se la cerchia è più ristretta, l'immobile viene presentato con discrezione ai nuovi acquirenti verificati man mano che entrano nella rete, invece di ridurre il prezzo in pubblico.

La fase finale segue la sequenza abituale in Svizzera: riservazione o lettera d'intenti, conferma del finanziamento, bozza del contratto, rogito notarile e iscrizione a registro fondiario. Coordiniamo noi le date con voi, l'acquirente e il notaio.

Perché vendere off-market invece di pubblicare un annuncio?

Un annuncio pubblico massimizza la visibilità, ma visibilità non significa domanda qualificata. Espone a chiunque le foto degli interni e spesso l'indirizzo, e un immobile che resta online per mesi invita a trattare sul prezzo. Off-market mostrate la vostra casa solo a chi ha i mezzi e l'intenzione di acquistare.

La vendita off-market è inoltre reversibile. Se la via privata non porta all'offerta giusta, potete sempre pubblicare un annuncio in seguito, senza uno storico dei prezzi visibile che giochi a vostro sfavore. Molti proprietari usano Offlist proprio così: prima testano il mercato privato, poi decidono.

Richiedete la stima discreta gratuita

Indicateci alcuni dati del vostro immobile. Nessun costo iniziale, nessuna foto pubblica e una chiamata personale entro 24 ore.

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Da leggere per chi vende

Domande frequenti dei venditori

Q.Posso vendere un immobile in Svizzera senza annuncio?

Sì. In Svizzera non esiste alcun obbligo di pubblicare un annuncio immobiliare. Offlist presenta l'immobile singolarmente ad acquirenti verificati e il trapasso di proprietà viene rogitato dal notaio esattamente come in una vendita pubblicizzata.

Q.Quanto chiede di provvigione un mediatore immobiliare in Svizzera?

I mediatori applicano di norma circa il 2–3% del prezzo di vendita più IVA, a seconda del cantone, della fascia di prezzo e del mandato. Per gli immobili di pregio si negozia spesso al ribasso. Offlist conferma il proprio onorario esatto prima della firma di qualsiasi mandato.

Q.Quanto costa una vendita off-market con Offlist?

Non ci sono costi iniziali e la valutazione privata è gratuita. L'onorario dipende dal livello di servizio (presentazione di acquirenti, co-brokerage o mandato esclusivo completo) e viene confermato per iscritto prima di ogni impegno.

Q.Come verificate gli acquirenti?

Prima di ogni visita verifichiamo identità e prova dei fondi dell'acquirente e, per chi risiede all'estero, il diritto di acquisto secondo la Lex Koller. Solo allora vi proponiamo una presentazione da approvare.

Q.Come funziona una vendita off-market con mandato di riservatezza?

Affidate a Offlist un mandato di vendita discreto. L'immobile non viene mai pubblicato: viene presentato singolarmente ad acquirenti verificati, se necessario con accordo di riservatezza, e sempre solo dopo la vostra approvazione caso per caso.

Q.Posso pubblicare un annuncio in un secondo momento?

Sì. Se la via privata non porta all'offerta giusta, potete passare a un annuncio pubblico in qualsiasi momento. Poiché nulla è stato pubblicato, non esiste uno storico dei prezzi a vostro sfavore.