Offlist Private Match

Vendre votre bien immobilier en toute discrétion.

Vous pouvez vendre votre bien en Suisse sans annonce publique : Offlist le présente à des acheteurs vérifiés individuellement, à des family offices et à des cadres internationaux, d'abord de façon anonyme, l'adresse n'étant communiquée qu'après votre accord. Aucun frais initial, la première évaluation est gratuite, et les honoraires sont confirmés par écrit avant tout mandat.

Gratuit & confidentiel

Combien vaut votre bien hors marché ?

Recevez une estimation discrète et une indication de la demande acheteurs dans notre réseau, avec un appel personnel sous 24 heures. Sans annonce, sans engagement.

Vos données ne sont transmises à personne en dehors d’Offlist.

Pour qui Offlist est-il le partenaire idéal ?

Nous sommes spécialisés dans les transactions discrètes pour les propriétés de grande valeur.

Offlist est conçu pour les propriétaires qui privilégient la discrétion à l'exposition massive. Nos clients incluent des personnalités publiques, des cadres dirigeants et des familles souhaitant vendre leur bien immobilier haut de gamme sans le bruit et les risques liés à la vie privée des portails publics.

Nos niveaux de service

De la simple mise en relation au mandat exclusif complet.

1

Mises en relation directes

Vous avez déjà vos supports de vente ? Nous associons simplement votre propriété à nos acheteurs vérifiés et organisons la rencontre.

2

Co-courtage (Non-exclusif)

Travaillez avec nous en parallèle de vos courtiers actuels. Nous apportons notre réseau exclusif sans restreindre vos options.

3

Mandat Exclusif Complet

Nous gérons tout de A à Z. De l'évaluation et la création de supports marketing sur mesure jusqu'aux rendez-vous finaux chez le notaire. L'expérience de vente premium par excellence.

Marché Public vs. Match Privé.

Pourquoi les vendeurs haut de gamme quittent les portails publics.

Le Marché Public

  • Des centaines de demandes non qualifiées
  • 'Touristes' immobiliers lors des visites
  • Visites de masse (Stress)
  • Perte totale de la vie privée

Offlist Private Match

  • Identité et preuve de fonds vérifiées pour chaque acheteur
  • D'abord un résumé anonymisé, l'adresse seulement après votre accord
  • Présentations individuelles, sous accord de confidentialité si nécessaire
  • Retrait possible à tout moment ; données traitées selon la nLPD

Qui attend votre propriété ?

Notre réseau privé est exclusivement composé d'acheteurs vérifiés avec liquidités prouvées.

Le Cadre International

Cadres supérieurs arrivant en Suisse et recherchant des biens premium (Genève, Lausanne, Montreux).

Le Family Office

Single & Multi-Family Offices allouant stratégiquement des capitaux dans l'immobilier suisse.

L'Investisseur Privé

Personnes fortunées à la recherche d'actifs off-market sécurisés et à fort rendement.

Gratuit et confidentiel

Que vaut votre bien pour ces acheteurs ?

Demandez une estimation discrète gratuite : une indication de la demande dans notre réseau et un appel personnel sous 24 heures. Sans annonce, sans engagement.

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Jenny Albrecht
“Un bien vendu discrètement est un investissement dans votre tranquillité. Nous veillons à ce que votre transaction soit menée avec une confidentialité et un soin absolus.”

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Vente immobilière — Zoug & Zurich

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Service Complet

Gestion de Transaction de A à Z

De la première évaluation à la poignée de main finale.

La vente hors marché d'un actif de grande valeur exige une précision absolue. Notre Private Office gère chaque détail, ce qui signifie que vous n'avez qu'à approuver l'acheteur et signer l'acte.

Préparation de supports marketing discrets
Mise en relation directe off-market (Aucune annonce)
Visites qualifiées 1-à-1 & gestion complète

Réseau d'Acheteurs Privés

Identité et fonds vérifiés

Le coût caché des annonces publiques

Lister une propriété de luxe sur des portails publics comme Homegate génère du volume, pas de la valeur. Pour un bien exclusif, la visibilité est une arme à double tranchant. Les photos de votre intérieur constituent un risque pour la vie privée, exposant votre domicile au grand public. De plus, le coût en temps est énorme : trier d'innombrables e-mails de curieux pour trouver les rares acheteurs sérieux peut prendre des semaines.

La Prime de la Rareté :

En restreignant l'accès, vous créez de la valeur. Offlist fonctionne sur le principe de la rareté : les acheteurs qualifiés savent que le bien qu'on leur présente n'est pas sur tous les portails, et il leur est montré en tête-à-tête. D'après notre expérience, les acheteurs qui arrivent par une présentation privée sont décidés et apprécient la discrétion de la transaction.

Combien coûte une vente off-market discrète ?

En Suisse, les courtiers immobiliers classiques facturent généralement une commission d'environ 2–3 % du prix de vente, plus TVA – le taux exact varie selon le canton, la gamme de prix et l'étendue du mandat. Pour les biens de grande valeur, le pourcentage est souvent négocié à la baisse. Vendre off-market ne doit pas coûter plus cher qu'une annonce publique.

Fourchette usuelle du marché suisse

Les courtiers classiques facturent généralement environ 2–3 % du prix de vente, plus TVA. En pratique, le pourcentage tend à diminuer à mesure que la valeur du bien augmente, et les taux varient selon les cantons et les types de mandat. Il s'agit d'une fourchette indicative, pas d'une règle fixe.

Le modèle Offlist

L'inscription au réseau privé Offlist n'implique aucun frais initial, et la première évaluation (Private Match Assessment) est gratuite. Les honoraires applicables dépendent du niveau de service choisi – de la mise en relation directe avec des acheteurs au co-courtage ou au mandat exclusif complet.

Ce qui détermine les honoraires

Le niveau de service (mise en relation, co-courtage ou mandat complet), la valeur et l'emplacement du bien, et la présence éventuelle d'un courtier déjà mandaté. Vous connaissez les conditions exactes avant de vous engager.

Transparence avant tout mandat :

Offlist confirme les honoraires exacts à l'avance et par écrit, avant la signature de tout mandat – sans frais d'inscription initiaux et sans engagement après l'évaluation gratuite.

Comment se déroule une vente off-market

Vendre son bien immobilier discrètement, sans annonce publique

Pour vendre un appartement ou une maison à Genève, à Lausanne, sur la Riviera ou ailleurs en Suisse, il n'est pas nécessaire de publier une annonce, des photos de l'intérieur ou d'organiser des visites groupées. Avec Offlist, votre bien est présenté en privé à des acheteurs dont nous avons déjà vérifié l'identité et la preuve de fonds. C'est vous qui décidez qui le voit, quand, et ce qui est montré.

La vente, étape par étape

  1. 1

    Premier échange confidentiel

    Vous indiquez l'essentiel via le formulaire : type de bien, localisation, nombre de pièces. Notre Private Office vous rappelle dans les 24 heures. Rien n'est publié et vous ne vous engagez à rien.

  2. 2

    Évaluation privée gratuite

    Nous discutons de vos attentes de prix et de votre calendrier, et comparons le bien aux recherches actives des acheteurs de notre réseau. Vous connaissez la demande réelle avant de prendre une décision.

  3. 3

    Choix du niveau de service

    Mise en relation directe avec un acheteur, co-courtage aux côtés de votre courtier actuel, ou mandat exclusif complet. Les honoraires exacts sont confirmés par écrit avant toute signature de mandat.

  4. 4

    Dossier de vente confidentiel

    Nous préparons un dossier avec plans, informations clés, extrait du registre foncier et uniquement les photos que vous validez. Il n'est transmis qu'aux acheteurs approuvés un à un, sous accord de confidentialité si nécessaire.

  5. 5

    Visites en tête-à-tête

    Seuls des acheteurs à l'identité et aux fonds vérifiés vous sont présentés. Les visites sont privées et fixées selon vos disponibilités : pas de portes ouvertes, pas de voisins curieux.

  6. 6

    Négociation, notaire et remise des clés

    Une fois l'offre acceptée, l'acte de vente est instrumenté par un notaire et le transfert inscrit au registre foncier, exactement comme pour toute vente en Suisse. Avec un mandat complet, nous coordonnons chaque étape jusqu'à la remise des clés.

Qui achète de l'immobilier off-market en Suisse ?

Le réseau d'acheteurs d'Offlist est fermé et vérifié. Il se compose principalement de trois profils, qui abordent chacun un achat différemment.

  • Des cadres internationaux qui s'installent à Genève, Lausanne, Zurich ou Bâle et cherchent un logement familial proche du bureau et des écoles internationales, souvent avec une date d'arrivée fixe et un budget clair.
  • Des single et multi-family offices qui investissent à long terme dans l'immobilier résidentiel suisse.
  • Des investisseurs privés et des particuliers fortunés à la recherche d'appartements, d'attiques et de maisons bien situés qui arrivent rarement sur le marché public.

Vente off-market à Genève et sur l'Arc lémanique

À Genève, les ventes discrètes vont de l'appartement en PPE à Champel ou aux Eaux-Vives jusqu'à la maison de maître à Cologny ou Vandœuvres. Le même processus s'applique dans le canton de Vaud, de Lausanne à Montreux, ainsi qu'à Zurich, Zoug et dans le reste de la Suisse.

Avant toute présentation, nous réunissons ce qu'un acheteur sérieux demandera : extrait du registre foncier, règlement de PPE et fonds de rénovation pour un appartement, baux en cours, et les questions à clarifier avec votre fiscaliste, comme l'impôt cantonal sur les gains immobiliers. Lorsqu'un acheteur réside à l'étranger, nous vérifions d'abord qu'il peut acquérir au regard de la Lex Koller (LFAIE), pour ne pas perdre de temps avec quelqu'un qui ne pourra pas signer.

Honoraires et commission : ce que coûte une vente discrète

En Suisse, les courtiers classiques facturent généralement environ 2–3 % du prix de vente, plus TVA, selon le canton, la gamme de prix et l'étendue du mandat. Il s'agit d'une fourchette usuelle, pas d'une règle fixe ; pour les biens de grande valeur, le pourcentage est souvent négocié à la baisse.

Offlist ne facture aucun frais d'inscription initial et l'évaluation privée est gratuite. Ce que vous payez dépend du niveau de service choisi : la présentation d'un acheteur, un co-courtage avec votre courtier actuel, ou un mandat exclusif complet comprenant estimation, dossier, négociation et rendez-vous chez le notaire. Les honoraires exacts vous sont confirmés par écrit avant toute signature. Si vous renoncez après l'évaluation, vous ne devez rien.

Discrétion et protection des données

La discrétion n'est pas une option, c'est le service. Votre adresse, vos photos et votre prix ne sont jamais publiés, ni sur Offlist, ni sur les portails, ni dans les moteurs de recherche. Un acheteur correspondant reçoit d'abord un résumé anonymisé ; le dossier complet ne suit qu'une fois que vous avez approuvé cette personne précise.

Vos données et celles des acheteurs sont traitées conformément à la loi fédérale sur la protection des données (nLPD). Si vous le souhaitez, les acheteurs signent un accord de confidentialité avant de recevoir l'adresse ou les documents. Vous pouvez retirer votre bien et demander la suppression de vos données à tout moment.

Combien de temps dure une vente off-market ?

Il n'existe pas de durée standard honnête. Tout dépend du prix, de l'emplacement, du type de bien et du nombre d'acheteurs du réseau qui y correspondent. Si un acheteur adéquat cherche déjà, les premières présentations peuvent avoir lieu quelques jours après le premier échange. Si le cercle est plus étroit, le bien est présenté discrètement aux nouveaux acheteurs vérifiés au fil de leur arrivée, plutôt que d'être bradé publiquement.

La phase finale suit le déroulement suisse habituel : réservation ou lettre d'intention, confirmation du financement, projet d'acte, signature chez le notaire et inscription au registre foncier. Nous coordonnons les dates avec vous, l'acheteur et l'étude de notaire.

Pourquoi vendre off-market plutôt que publier une annonce ?

Une annonce publique maximise la visibilité, mais visibilité ne veut pas dire demande qualifiée. Elle expose les photos de l'intérieur et souvent l'adresse à n'importe qui, et un bien qui reste des mois en ligne invite à la négociation. En off-market, vous ne montrez votre bien qu'à des personnes qui ont à la fois les moyens et l'intention d'acheter.

La vente off-market est aussi réversible. Si la voie privée n'aboutit pas à la bonne offre, vous pouvez toujours publier plus tard, sans historique de prix visible qui joue contre vous. Beaucoup de propriétaires utilisent Offlist exactement ainsi : tester d'abord le marché privé, puis décider.

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Indiquez-nous quelques informations sur votre bien. Aucun frais initial, aucune photo publique, et un appel personnel sous 24 heures.

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À lire pour les vendeurs

Questions fréquentes des vendeurs

Q.Peut-on vendre un bien immobilier en Suisse sans annonce ?

Oui. Aucune obligation ne vous impose de publier une annonce en Suisse. Offlist présente votre bien en tête-à-tête à des acheteurs vérifiés, et le transfert de propriété est instrumenté devant notaire exactement comme pour une vente publiée.

Q.Quelle est la commission d'un courtier immobilier en Suisse ?

Les courtiers facturent généralement environ 2–3 % du prix de vente plus TVA, selon le canton, la gamme de prix et l'étendue du mandat. Pour les biens de grande valeur, le taux est souvent négocié. Offlist confirme ses honoraires exacts avant toute signature.

Q.Combien coûte une vente off-market avec Offlist ?

Aucun frais d'inscription initial, et l'évaluation privée est gratuite. Les honoraires dépendent du niveau de service choisi (mise en relation, co-courtage ou mandat exclusif complet) et sont confirmés par écrit avant tout engagement.

Q.Comment vérifiez-vous les acheteurs ?

Avant toute visite, nous vérifions l'identité et la preuve de fonds de l'acheteur, et pour les acheteurs résidant à l'étranger, leur droit d'acquérir selon la Lex Koller. Ce n'est qu'ensuite que nous vous proposons une présentation.

Q.Comment fonctionne une vente off-market avec mandat de confidentialité ?

Vous confiez à Offlist un mandat de vente discret. Votre bien n'est jamais publié : il est présenté individuellement à des acheteurs vérifiés, sous accord de confidentialité si nécessaire, et toujours après votre validation au cas par cas.

Q.Puis-je publier une annonce plus tard ?

Oui. Si la voie privée ne débouche pas sur la bonne offre, vous pouvez passer à une annonce publique à tout moment. Comme rien n'a été publié, aucun historique de prix ne joue contre vous.