Eigentumswohnung Zürich: Preise und Markt 2026 nach Kreis

Eine Eigentumswohnung in der Stadt Zürich kostete 2025 im Median CHF 17'646 pro Quadratmeter Wohnfläche und rund CHF 1,68 Mio. pro Wohnung; mit Offlist kaufen Sie solche Wohnungen auch ohne öffentliches Inserat, und als Eigentümer verkaufen Sie über den Off-Market-Verkauf diskret an geprüfte Käufer. Zwischen den Kreisen sind die Unterschiede gross: Im Kreis 7 (Fluntern, Hottingen, Hirslanden, Witikon) lag der Median bei CHF 21'464 pro m², im Kreis 11 (Affoltern, Oerlikon, Seebach) bei CHF 15'392. Grundlage sind die 720 Freihandkäufe von Stockwerkeigentum, die Statistik Stadt Zürich für 2025 ausweist.

Dieser Beitrag zeigt die amtlichen Preise nach Kreis, Zimmerzahl, Quartier und Baualter, ordnet die Entwicklung bis 2026 ein und erklärt, wie Sie die Zahlen beim Kauf oder Verkauf sinnvoll nutzen.

Preise für Eigentumswohnungen nach Kreis (2025)

Statistik Stadt Zürich wertet jedes Jahr die Freihandkäufe von Stockwerkeigentum aus, also reguläre Käufe ohne Erbgänge oder Schenkungen. Ausgewiesen wird der Median: Die Hälfte der verkauften Wohnungen war teurer, die andere Hälfte günstiger. Die Tabelle zeigt alle zwölf Kreise mit dem Medianpreis pro Quadratmeter Wohnfläche für 2025 und 2024, der Zahl der Verkäufe und dem Medianpreis pro Wohnung.

Kreis (Quartiere)	CHF/m² 2025	CHF/m² 2024	Verkäufe 2025	Median pro Wohnung 2025
Ganze Stadt	17'646	16'667	720	CHF 1,68 Mio.
Kreis 1 (Altstadt)	24'000	19'672	5	CHF 1,15 Mio.
Kreis 2 (Enge, Wollishofen, Leimbach)	18'610	19'744	48	CHF 1,74 Mio.
Kreis 3 (Alt-Wiedikon, Friesenberg, Sihlfeld)	17'048	18'416	27 bis 33	CHF 1,44 Mio.
Kreis 4 (Werd, Langstrasse, Hard)	13'595	21'095	21	CHF 0,95 Mio.
Kreis 5 (Gewerbeschule, Escher Wyss)	20'492	19'307	29	CHF 2,15 Mio.
Kreis 6 (Unterstrass, Oberstrass)	19'376	19'656	43	CHF 1,82 Mio.
Kreis 7 (Fluntern, Hottingen, Hirslanden, Witikon)	21'464	18'750	142	CHF 2,37 Mio.
Kreis 8 (Seefeld, Mühlebach, Weinegg)	19'531	21'923	33	CHF 1,88 Mio.
Kreis 9 (Albisrieden, Altstetten)	16'083	16'722	140	CHF 1,50 Mio.
Kreis 10 (Höngg, Wipkingen)	19'000	14'286	95	CHF 1,52 Mio.
Kreis 11 (Affoltern, Oerlikon, Seebach)	15'392	13'800	112	CHF 1,55 Mio.
Kreis 12 (Schwamendingen)	15'000	13'759	25	CHF 1,65 Mio.

Quelle: Statistik Stadt Zürich, Verkaufspreise (Median) im Stockwerkeigentum nach Quartier, Freihandkäufe, definitiver Datenstand, abgerufen am 15. Oktober 2026. Bei kleinen Fallzahlen nennt die Statistik aus Datenschutzgründen eine Bandbreite.

Zwei Dinge fallen auf. Erstens stützen sich mehrere Kreise auf wenige Dutzend Verkäufe, der Kreis 1 sogar auf fünf. Ein einzelnes grosses oder kleines Objekt verschiebt dort den Median stark. Zweitens schwanken die Werte von Jahr zu Jahr: Im Kreis 4 fiel der Median von CHF 21'095 auf CHF 13'595, im Kreis 10 stieg er von CHF 14'286 auf CHF 19'000. Das zeigt eher eine andere Mischung der verkauften Wohnungen als eine echte Preisbewegung. Verlässlicher sind die Kreise mit über 100 Verkäufen (7, 9 und 11) sowie der Wert für die ganze Stadt.

3- und 4-Zimmer-Wohnungen nach Kreis

Pro Zimmerzahl werden die Fallzahlen kleiner. Die folgende Tabelle zeigt deshalb die ganze Stadt und ausgewählte Kreise. In den Kreisen 2, 6 und 8 beruhen einzelne Werte auf wenigen Verkäufen (6 bis 14); dort verschiebt schon ein einzelnes Objekt den Median deutlich.

Gebiet	3-Zimmer (Median CHF/m²)	Verkäufe	4-Zimmer (Median CHF/m²)	Verkäufe
Ganze Stadt	18'054	236	17'193	224
Kreis 2	17'125	20	20'590	10
Kreis 6	19'353	13	21'391	8
Kreis 7	21'880	41	24'327	42
Kreis 8	18'224	6	19'716	14
Kreis 9	15'650	41	15'727	49
Kreis 10	19'079	40	18'376	27
Kreis 11	14'400	37	15'958	47

Quelle: Statistik Stadt Zürich, Verkaufspreise (Median) im Stockwerkeigentum nach Zimmerzahl und Quartier, Freihandkäufe 2025. Für den Kreis 1 wurden 2025 keine 3-Zimmer-Wohnungen verkauft.

Laut derselben Quelle kostete eine 3-Zimmer-Wohnung 2025 stadtweit im Median CHF 1'547'500 und eine 4-Zimmer-Wohnung CHF 1'995'000. Im Kreis 7 lagen die Mediane bei CHF 2,15 Mio. für drei und CHF 3,25 Mio. für vier Zimmer. Wie stark die Kreise auseinanderliegen, zeigt der Vergleich: Für eine 4-Zimmer-Wohnung zahlten Käufer im Kreis 7 pro Quadratmeter gut die Hälfte mehr als im Kreis 9.

Quartiere: Fluntern, Hottingen, Enge und Seefeld

Innerhalb der Kreise lohnt sich der Blick auf die Quartiere, sofern genügend Verkäufe vorliegen. Für 2025 weist dieselbe Statistik diese Werte aus:

• Fluntern (Kreis 7): CHF 25'286 pro m² bei 68 bis 72 Verkäufen, ein deutlicher Sprung gegenüber CHF 18'868 im Vorjahr.
• Hottingen (Kreis 7): CHF 21'708 pro m² bei 22 Verkäufen.
• Mühlebach (Kreis 8): CHF 20'782 pro m² bei 20 Verkäufen.
• Enge (Kreis 2): CHF 20'591 pro m² bei 21 Verkäufen.
• Oerlikon (Kreis 11): CHF 18'955 pro m² bei 28 Verkäufen, deutlich über dem Wert für den ganzen Kreis 11.
• Seefeld (Kreis 8): CHF 18'224 pro m², aber nur fünf Verkäufe. Für das Seefeld ist der Median deshalb kaum aussagekräftig.

In unserer Erfahrung werden Wohnungen in Lagen wie dem Seefeld zudem oft ohne öffentliches Inserat verkauft. Mehr zum Quartier finden Sie in unserem Beitrag über Wohnungen im Seefeld mit Seesicht.

Neubau oder Altbau?

Statistik Stadt Zürich weist die Preise auch nach Baualter aus. 2025 entfielen 223 der 720 Freihandkäufe auf Neubauten (bis ein Jahr alt), also fast ein Drittel. Sie kosteten im Median CHF 18'229 pro m². Wohnungen in älteren, nicht umgebauten Gebäuden kamen auf CHF 15'858 pro m² (318 Verkäufe), umgebaute Altbauten auf CHF 18'199 pro m² (42 Verkäufe) (Statistik Stadt Zürich, Preise nach Baualtersklasse). Ein umgebauter Altbau erreicht also im Median das Niveau eines Neubaus.

Markt 2026: Wie entwickeln sich die Preise?

Über mehrere Jahre zeigt die Reihe von Statistik Stadt Zürich einen klaren Anstieg des Medianpreises pro m²: CHF 12'622 (2019), CHF 13'143 (2021), CHF 15'603 (2023), CHF 16'667 (2024) und CHF 17'646 (2025). Das entspricht seit 2019 einem Plus von rund 40 %. Stadtzürcher Werte für 2026 liegen noch nicht vor, weil die Statistik jährlich erscheint.

Für das laufende Jahr gibt der Wohnimmobilienpreisindex des Bundes einen Anhaltspunkt. Im 2. Quartal 2026 stiegen die Preise für Eigentumswohnungen schweizweit um 1,6 % gegenüber dem Vorquartal und um 4,2 % gegenüber dem Vorjahresquartal. In städtischen Gemeinden grosser Agglomerationen, zu denen Zürich gehört, betrug das Plus 1,6 % zum Vorquartal und 3,1 % zum Vorjahr (Bundesamt für Statistik, 30. Juli 2026). Die Werte für das 3. Quartal veröffentlicht das BFS am 27. Oktober 2026.

Auf kantonaler Ebene lag der mittlere Preis einer Eigentumswohnung 2025 bei CHF 1,2 Mio.; in den letzten zehn Jahren stieg er um mehr als 35 % (Kanton Zürich, Amt für Statistik und Daten). Das Angebot bleibt knapp: Am 1. Juni 2026 standen in der Stadt Zürich nur 252 Wohnungen leer, 0,11 % des Bestands (Stadt Zürich).

So nutzen Sie die Zahlen beim Kauf und Verkauf

Medianpreise sind ein guter Plausibilitätscheck, aber keine Bewertung. Ausbaustandard, Zustand, Stockwerk, Aussicht, Lärm und die Lage innerhalb des Quartiers fliessen nicht ein. Eine Attika mit Seesicht im Kreis 8 und eine Erdgeschosswohnung an einer Hauptstrasse im selben Kreis gehen in denselben Median ein.

Für Käufer: Vergleichen Sie ein Angebot mit dem Median des Quartiers und der passenden Zimmerzahl. Liegt der Preis deutlich darüber, sollte das Objekt sichtbare Gründe dafür haben. Im Kanton Zürich wird seit dem 1. Januar 2005 keine Handänderungssteuer mehr erhoben; Beurkundungs- und Grundbuchgebühren fallen aber an (Notariate des Kantons Zürich). Ausländische Käufer klären vorab, ob die Lex Koller für sie gilt.

Für Verkäufer: Der Median Ihres Quartiers hilft, einen Wunschpreis einzuordnen. Für den Angebotspreis braucht es eine Bewertung des konkreten Objekts; unser Guide zur Immobilienbewertung in der Schweiz erklärt die gängigen Methoden. Planen Sie zudem die Steuer ein: Die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich hängt stark von der Besitzesdauer ab.

Eigentumswohnung in Zürich ohne Inserat kaufen und verkaufen

Ein Teil der Wohnungen in Zürich wird verkauft, ohne je auf einem Portal zu erscheinen. Bei Offlist läuft das so:

• Käufer hinterlegen ein geprüftes Suchprofil mit Finanzierungsnachweis. Passende Wohnungen werden privat vorgestellt, oft zuerst als anonyme Zusammenfassung, die Adresse folgt nach einer Geheimhaltungsvereinbarung. Nach unserer Erfahrung führt ein Suchmandat oft in 4 bis 8 Wochen zum Ziel. Partneragenturen können für Suchmandate eigene Honorare verlangen.
• Verkäufer bezahlen keine Vorabgebühren, erhalten eine kostenlose erste Einschätzung, und die Gebühr wird vor dem Mandat schriftlich bestätigt.

Wie ein diskreter Verkauf Schritt für Schritt abläuft, beschreibt unser Beitrag Immobilie verkaufen ohne Inserat. Den ganzen Off-Market-Prozess in Zürich mit Notariat, Grundbuch und den gefragten Quartieren erklärt der Guide Off-Market Immobilien Zürich.

Fazit

Eine Eigentumswohnung in der Stadt Zürich kostete 2025 im Median CHF 17'646 pro m², von rund CHF 15'000 in den Kreisen 11 und 12 bis über CHF 21'000 im Kreis 7. Die Preise steigen weiter: 2025 um rund 6 % in der Stadt, im 2. Quartal 2026 laut Bundesindex um 3,1 % im Jahresvergleich für städtische Gemeinden grosser Agglomerationen. Nutzen Sie die amtlichen Mediane als Rahmen und lassen Sie jedes konkrete Objekt bewerten. Wenn Sie verkaufen möchten, finden Sie den Ablauf beim diskreten Off-Market-Verkauf; wenn Sie kaufen möchten, erstellen Sie Ihr privates Suchprofil.